BIM / Werkvoorbereider

Een gemiddelde week ziet er zo uit:

Maandag: Kickoff op een nieuwe projectfase. Je laadt het architecturaal model in, legt het naast het stabiliteitsdossier en de technieken, en scant meteen op conflicten. Structuurkolom die door een appartementsmuur loopt. Technische ruimte die te laag is voor de luchtbehandelingsinstallatie. Vluchtweg die niet voldoet aan de brandnorm. Einde dag: je weet waar de knelpunten zitten nog voor de aannemer ze ontdekt op de werf.

Dinsdag–Donderdag: Je coördineert. Je geeft feedback aan de architect op basis van de clash-detectie. Je checkt of het model van de studiebureau's voldoet aan onze BIM-vereisten. Je trekt hoeveelheden uit het model en voedt daarmee de kostenraming. Je bewaakt de informatiestroom in het gemeenschappelijk dataplatform — wie heeft welke versie, wat is goedgekeurd, wat staat nog open.

Vrijdag: Voortgangsoverleg met de hoofdaannemer. Jij brengt het model mee, niet een stapel pdf's. Je toont de stand van zaken visueel, wijst op openstaande technische punten en houdt de andere partijen scherp. Terug op kantoor: je verwerkt de acties en houdt het dossier up-to-date.

Tussendoor: Je bent het technisch geheugen van het project. Wanneer er discussie is over een meerwerk, ga jij naar het model. Wanneer een aannemer een afwijking wil, beoordeel jij de impact. Wanneer de bouwheer vraagt hoe een ruimte eruit ziet, geef jij het antwoord — in 3D, dezelfde dag nog.

Must-haves

• Je hebt ervaring in de bouw of vastgoedontwikkeling: als werkvoorbereider, BIM-coördinator, projectleider of vanuit een studiebureau. Je kent de verschillende fases van een bouwproject en je weet hoe informatie van de ene fase naar de andere stroomt.
• Je werkt zelfstandig in Revit. Je kunt modellen beoordelen, aanvullen en coördineren. Je hoeft geen expert-modelleur te zijn, maar je moet een model kunnen lezen als een boek.
• Je denkt in het geheel. Je ziet niet losse tekeningen, maar een systeem: hoe hangen architectuur, structuur en technieken samen? Waar zit de frictie? Wat heeft prioriteit?
• Je bewaakt kwaliteit zonder te vertragen. Je signaleert problemen vroeg, formuleert ze helder, en drijft de oplossing — zonder het project in de wacht te zetten.
• Je communiceert even goed met een architect als met een werfleider. Je weet wanneer je technisch moet zijn en wanneer je gewoon een beslissing moet doorduwen.

Nice-to-haves

• Je hebt ervaring met Navisworks of Solibri voor clash-detectie en modelkwaliteitscontrole
• Je hebt gewerkt in een Common Data Environment: Autodesk Construction Cloud, BIM 360, Procore of vergelijkbaar
• Je bent vertrouwd met IFC-uitwisseling en weet wat een goed gestructureerd informatiemodel betekent voor de volgende fase in het project
• Je hebt weleens BIM-vereisten (EIR of BIM-protocol) opgesteld of gehandhaafd richting externe partijen
• Je kent de Belgische regelgeving: EPB, stedenbouwkundige vergunningen, brandveiligheid — genoeg om te weten wanneer een ontwerp een probleem heeft
• Je hebt affiniteit met de financiële kant van projectontwikkeling: je begrijpt dat een wijziging in het model impact heeft op het budget

• Een rol met overzicht en invloed. Je werkt niet voor één aannemer of één discipline — je werkt voor het hele project, namens de ontwikkelaar. Jouw blik is de meest complete in het team.
• Een klein, wendbaar bedrijf. We zijn met 10 mensen. Geen lange goedkeuringsprocessen, geen politiek. Als jij ziet dat iets efficiënter kan, zeggen we: laat zien hoe.
• Projecten van begin tot einde. Je volgt een project van schetsontwerp tot oplevering. Je ziet wat jouw werk oplevert — letterlijk, in steen en beton.
• Afwisseling. Geen twee projecten zijn hetzelfde. Je werkt aan appartementsgebouwen, gemengde programma's, renovaties — en je leert bij op elk project.

• Je wil alleen modelleren en hebt geen interesse in projectcoördinatie of stakeholderbeheer → dit profiel vraagt meer dan technisch tekenwerk
• Je hebt uitsluitend uitvoerende ervaring en kent de ontwerpfase of de opdrachtgeverszijde niet → we zoeken iemand die de volledige projectcyclus begrijpt
• Je wacht liever op duidelijke opdrachten dan dat je zelf structuur aanbrengt → we verwachten dat jij de informatiestroom organiseert, niet dat je wacht tot iemand anders het doet
• Je houdt niet van schakelen tussen projecten, partijen en fases → in vastgoedontwikkeling is context-switching geen uitzondering, het is de norm
• Je ziet BIM als doel op zich → voor ons is BIM een middel. Het doel is een goed gebouwd project, op tijd, binnen budget en zonder verrassingen.

Stuur een mail naar administratie@groupbk.be met:

Een korte intro (wie ben je, wat is jouw achtergrond in bouw of vastgoed?) Een voorbeeld van een project waar jij de BIM-coördinatie of werkvoorbereiding hebt getrokken (wat was de uitdaging, hoe heb jij het aangepakt?) Een vraag voor ons (wat wil je weten voordat je solliciteert?)

We reageren binnen een week.